总投资超100亿!丽水灯塔未来社区红线图公布!万众期待

经浙江省政府批准,今年8月浙江省发展和改革委员公布了第二批未来社区试点创建项目名单。

其中丽水有四个项目,分别是丽水灯塔社区、莲都采桑社区、缙云名山社区、遂昌古院社区,四个项目都是改造更新类试点。

缙云名山社区动作最快,本月土地已经挂牌,面积近300亩,起拍价11亿多元。而备受关注的丽水灯塔未来社区项目,今天也发布了设计招标公告,项目总面积316278平方米,估算总投资106.83亿元!

丽水灯塔未来社区招标人为丽水市城市建设投资有限责任公司 ,项目实施方案编制等前期费用纳入总投资,资金已落实,来源为企业自筹。

这个项目拟选址位置为北至人民街,西至括苍路,东至中山街,南至灯塔街。

总用地面积316278平方米,不含市政道路(丽阳街、后庆路)、河道及公园。其中,丽阳街以北地块地上计容总建筑面积不高于705615平方米,含保留更新建筑国税局、括苍中学、人民路小学等,共33796平方米。

而丽阳街以南地块地上计容总建筑面积不高于77573平方米。

根据公告的红线图,整个灯塔小区都在这个范围内,而丽阳街以南部分主要是之前征收的丽水饭店区块,西到城西菜场。

整个项目地上计容总建筑面积不高于783188平方米,地下总建筑面积约288992平方米,总建筑面积约1072180平方米。

项目估算总投资约106.83亿元,其中工程费用约50.25亿元。

可以对比的是,丽水灵山未来社区总投资60亿元,计容总建筑面积约444100平方米,户数3486户,机动车停车位约5010辆。

根据要求,建筑工程建设内容应达到初步设计深度,并明确涉及九大场景的技术方案、建筑面积指标和用地指标。

要提出建设期投资概算、资金筹措方案、成本回收方案,明确具体资金流向和实现路径。

要在基本物业“零收费”前提下,明晰运营期财务收支方案,分析预计收益,确保全周期资金平衡。

设计要求住宅建筑≤80米,采用点式布局,建筑面宽不应超过50米。高层住宅底层均应设置公共活动架空层(且层高应≥4.5米),住宅底层之间应采用架空公共通道相连接。

地下停车空间只允许设置停车位,不得设置地下独立停车库,停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

地块内沿丽阳坑河道两侧应结合景观设计,充分预留空间打造慢行系统,慢行系统应与城市街区相互连通,公共开放。

在设计中提到,丽阳街以南的A地块东侧与城西菜市场相邻处,应留出并负责建设一条9米宽的公共道路。地块现状建筑需保留可给予保留,并在建筑设计方案阶段单独论证新老建筑衔接问题。

项目中要布置一个城市公园,面积不小于5900平方米。

大家关心的问题终于有答案了,和你想的一样吗?

我们非常期待丽水这个区块有翻天覆地的变化,让城市更美,让城市更宜居。